Помещение для автосервиса в аренду

Помещение для автосервиса в аренду Помещения для автосервиса всегда были редким предложением на рынке аренды коммерческих помещений. При этом с начала 2000-х годов мы наблюдаем быстрый рост продаж новых автомобилей и, соответственно, растет автопарк страны. С учетом того, что средний возраст автомобиля, эксплуатируемого в Росии, составляет 11 лет, можно сказать что темп роста автопарка примерно равен темпу продаж новых автомобилей плюс ввозу подержанных. В абсолютных величинах это огромный прирост парка. Только с 2004г. по 2009г. автопарк страны увеличился более чем на 10 млн.автомобилей.

Даже новый автомобиль требует обслуживания, а через 3 - 4 года и полноценного ремонта. То, что техническая сложность автомобилей увеличивается, не оставляет надежды, что проблема рассосется сама собой. Современные автомобилисты уже не имеют возможности ремонтировать свои автомобили. Даже на станциях технического обслуживания автомеханики все чаще специализируются на тех или иных узлах, агрегатах, системах.

Вывод из всего вышесказанного представляется однозначным - стране нужны новые автосервисы. И это хорошая новость для представителей автобизнеса. В скором времени откуда-то должны возникнуть новые СТО. Рынок не оставляет выбора - или появятся новые станции, или автопарк страны встанет в многомесячные очереди на ремонт, и тогда все равно появятся новые автосервисы.

Организация станции технического обслуживания начинается с подбора помещения для автосервиса. На выбор предпринимателя при поиске помещения сразу же попадают три категории объектов недвижимости - специализированные помещения с ценой продажи на уровне 3-4 тысяч долларов за квадратный метр. Особенность предложения по помещениям этого типа, как правило, состоит в том, что их предлагается купить.

Другой тип помещений под автосервис представляет собой большие гаражи - боксы. Обычно это бокс на две, редко на три машины. Боксы продают редко, собственники предпочитают сдавать их в аренду. Как правило эти помещения расположены на территории гаражных кооперативов, которые массово возникали в России в 70-х и 80-х. Конечно, станция технического обслуживания на 2 рабочих поста это скорее небольшая автомастерская, в которой трудятся сами владельцы бизнеса. В терминах рынка автоуслуг это классический "гараж".

Наиболее востребованным форматом помещений для автосервиса являются линейки боксов на 4 - 10 машино-мест. Такой формат небольших станций является оптимальным для ведения бизнеса авторемонта - без наемных работников здесь уже не обойтись, к работе можно привлечь квалифицированных специалистов, собственник бизнеса, как правило принимает на себя управление станцией. Такие помещения на рынке также имеются - обычно это бывшие гаражи бывших советских предприятий.

Советские предприятия ушли в прошлое в конце 90-х и с тех пор дефицит помещений для СТО все время увеличивается по мере роста парка автомобилей. Существенный рывок рынок сделал в 2006 - 2008 годах. Пик спроса на помещения для автосервиса, соответственно, ожидается в 2010 - 2012 годах.

В преддверии этого спроса компания "Мегаполис ТЕХКОНТРОЛЬ" предложила свое решение в виде специализированных сборно-разборных зданий модульной конструкции - Модуль СТО. Стандартный модульный автосервис предлагается в комплектации на четыре поста, включает подъемное оборудование, комплектуется всем необходимым для быстрого запуска станции. Срок монтажа здания автосервиса на четыре поста составляет 10 дней. Стандартный комплект включает минимально необходимый набор для работы станции - системы освещения, отопления, вентиляции, подъемное оборудование.

Особенность модульной конструкции состоит в том, что количество боксов может быть в дальнейшем увеличено путем добавления дополнительных модулей к уже имеющимся. Конструкция предусматривает возможность переезда на новое место при необходимости без капитальных потерь, что дает возможность использовать для размещения станции участки земли на условиях краткосрочной аренды.

Стоимость модульного автосервиса позволяет выкупить его за три года в рассрочку по лизинговой схеме приобретения, выплачивая в месяц сумму примерно равную арендной плате за аналогичное помещение. Так Модуль СТО на четыре поста стоимостью 2,5 млн.рублей может быть приобретен с первым взносом 500 тыс.руб и ежемесячным платежом 70 тыс. руб.

Модули СТО являются единственным на рынке решением, позволяющим владельцам бизнеса автосервиса стать владельцами помещений для своего бизнеса и выйти из арендных отношений.